Негосударственная экспертиза достоверности определения сметной стоимости строительства

Если заказчик планирует проверить всю смету полностью или только отдельные пункты, то критически важно обратиться к профессиональным экспертам, во избежание лишних недоразумений.

Проверкой сметы на достоверность может воспользоваться и подрядчик, который только начинает свою работу, так как документация должна соответствовать жестким требованиям.

Основные виды ошибок и нарушений в строительной смете

При проверке сметы на достоверность обычно выявляются такие типовые ошибки:

• Некорректное ценообразование в свою сторону на строительные и отделочные материалы;
• Увеличение количества рабочих часов без основания;
• Неправильное применение коэффициентов;
• Добавление в смету дополнительных дорогих работ, которые не требуются для проведения.

Подобные ошибки допускаются не только случайно, из-за человеческого фактора, но также и осознанно.

Что проверяется? 

В анализ достоверности сметной стоимости обычно включаются следующие пункты:

• Соблюдение правил и требований законодательства, которые предъявляются к подобного рода документам;
• Проверка применения коэффициентов, которые используются для определения стоимости всех услуг во время строительства;
• Анализировать стоимость материалов и работ на адекватность, которые заявлены в смете;
• Проверять количество привлеченной техники и рабочей силы для проведения строительных работ;
• Контролировать количество выполненных работ до проведения экспертизы;
• В случае необходимости выполнять пересчет итоговой стоимости всех работ и материалов, которые требуется для того, чтобы закончить объект;
• Проверять использование материалов только той стоимости, которая указана в документации;
• Проверять на необходимость проведения дополнительных строительных работ, если подрядчик настоятельно рекомендует.

В отдельных случаях, когда оговаривается проверка сметы, может проводиться расширение перечня или исключение некоторых пунктов, которые не требуются.

Например, можно рассмотреть случай, когда требуется оценка необходимости дополнительных работ. Это является одним из самых распространенных разногласий между сторонами, так как изначально устанавливается одна стоимость, а позже появляются дополнительные издержки. Не удивительно, что это может вызывать вопросы у заказчика.

Особенно важно это в тех случаях, когда строительство выполняется для государственных компаний, чей бюджет ограничен, а руководителю необходимы объективные причины дополнительных трат.

Заключение договора 

Перед началом анализа сметной стоимости заключается договор на оказание услуг. Для проверки на достоверность сметы достаточно запроса одной из сторон сделки.

Все документы, которые переданы для экспертизы, должны быть внесены в договор. Обычно это не только смета, но и чеки на покупку материалов, договоры с рабочими, планы строительства и земельного участка. В зависимости от проверки определенных моментов будет определяться и список требуемой документации.

Основными пунктами в подписанном соглашении являются:

• стороны (заказчик и компания, которая отвечает за работы по проведения экспертизы);
• стоимость;
• сроки выполнения;
• список требуемых работ;
• документы, которые передаются для проверки;
• информация о подрядчике;
• адрес объекта строительства и сведения о нём.

Часто необходимо прописывать ответственность сторон за предоставление недостоверной информации и нарушение сроков выполнения условий договора.

Важно помнить, что стоимость экспертных услуг и сроки проведения проверки устанавливаются в индивидуальном порядке. Причиной является различие строительных объектов по объемам работы, именно поэтому сделать такие параметры стандартными невозможно.

Проверка смет на наличие ошибок может быть не только комплексной, но и по определенно установленных параметрам. Иными словами, если необходимо проверить или проконтролировать только часть объекта, то это необходимо указать в заказе. Изначально это обговаривается с заказчиком, а затем указывается в договоре.

Будьте готовы, что эксперту будет необходимо предоставить большое количество документов, который могут иметь конфиденциальный характер. Во время заказа экспертной оценки необходимо понимать, что выполнить проверку без достаточного количества документации будет невозможно.

Кроме того, эксперту важно обеспечить доступ к объекту строительства или земельному участку, если на нём ещё не начались работы, так как без этого будет невозможно предоставить полноценно заключение только на основании документов.

Официальное экспертное заключение

В результате проверки достоверности сметы вы получите заключение с указанием всех замечаний и поправок по поводу проанализированных документов и непосредственно самого объекта. Такой результат экспертизы обладает юридической силой и может использоваться, в случае необходимости как доказательство во время судебного разбирательства или приобщения к делу при его официальном рассмотрении.

В штате компании ООО «Межрегиональный центр экспертиз» работают 21 профессиональный эксперт по 12 разделам. Мы имеем соответствующие лицензии государственного образца для предоставления официальной экспертной оценки.

Наши специалисты готовы провести консультации любыми доступными средствами связи, а также помочь устранить замечания. Это гарантирует получение положительного заключения даже в случаях изначального наличия недочетах в проектной документации.

Ответы на вопросы