Стройка без проекта – стоит ли?

Первый вопрос, встающий на пути у неопытного застройщика: нужен ли проект, ведь многие строят «на глаз» и остаются довольны? Попробуем разобраться.

Какие бывают проекты?

Разные этапы строительства требуют разные проекты. Перед началом стройки нужен лишь эскизный проект, для получения паспорта застройщика (схемы генерального плана застройки участка). Однако, одного эскиза для строительства недостаточно.
Полноценным документом для проведения работ является строительный проект, дополненный конструктивной частью, которая включает в себя полные расчёты фундамента, стен, перекрытий, перемычек, стропильной системы, а также планы этажей, план кровли, фасады, разрезы здания, схему заполнения оконных и дверных проёмов, кладочный план и прочее.
Не менее важным документом является проект инженерных систем. В нём описаны схемы расположения систем отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, а также электропроводки. Однако, составлением этого проекта занимаются после готовности проекта дизайна интерьера. Иными словами, розетки и выключатели, а также выводы воды и канализации лучше планировать под конкретную мебель и сантехнику.

За и против строительства дома без проекта

Многие отказываются от проекта, так как это экономия времени и средств – порой, проекты стоят десятки тысяч, а на их проработку уходят месяцы. Если дом с простым конструктивом, и делать его своими руками, то такой шаг, отчасти, оправдан. Но не всё так просто.

Например, имея на руках лишь эскизный проект, трудно контролировать качество работы строителей. Нет гарантии, что они не решат сэкономить на каких-либо материалах, из-за чего, в последствии, пострадает качество конечного объекта и выльется в дополнительные траты для заказчика.

Отсутствие проекта также даёт шанс исполнителю недобросовестно выполнить свою работу, что доказать без плана стройки будет крайне затруднительно.

Помимо вышеописанного, невозможно объяснить строителю «на пальцах» нужные размеры. Строитель может сделать так, как понял, а заказчик в итоге будет недоволен. Построить дом без проекта – возможно, а вот будет ли он таким, каким хочется – большой вопрос.
Строительный проект – это чёткий и расписанный до мелочей план действий. Он позволяет закупать материалы только строго необходимом количестве, чтобы ничего не осталось, или чтобы ничего не нужно было докупать. Также, он позволяет распланировать ход работ, а все недоразумения с исполнителями легко решаются, с проектом на руках.
Теоретически, без проекта можно обойтись. В частности, тем людям, что имеют опыт в строительстве и/или строительное образование. Но без этого, есть шанс допустить перерасход средств и затянуть время вечным переделками.

Когда невозможно начать строительство без проекта?

При планировании строительства дома на кредитные средства в банк нужно предоставить смету. А этот документ невозможно сделать без полноценного строительного проекта. В противном случае, банк в праве отказать в кредите.